一、政策調(diào)整背景
為深入貫徹落實(shí)國(guó)家和省市有關(guān)文件精神，進(jìn)一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，參照省內(nèi)其他城市做法，結(jié)合我市住房公積金政策實(shí)施情況，中心出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》，現(xiàn)對(duì)該政策作如下解讀：
二、政策調(diào)整的主要內(nèi)容
（一）對(duì)交易資金實(shí)施托管的二手房，職工支付首付款（最低比例為15%）后，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金作為購(gòu)房款。
（二）恢復(fù)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款二次貸。
（三）對(duì)能分清產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)住房，可享受住房公積金貸款政策。
三、調(diào)整后的政策執(zhí)行時(shí)間
調(diào)整后的政策自2025年7月1日起執(zhí)行。
四、政策調(diào)整的相關(guān)說明
本次政策調(diào)整主要目的是為更好地滿足職工剛性和改善性住房需求，提振住房消費(fèi)，根據(jù)《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江蘇省實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)若干措施的通知》（蘇政辦發(fā)〔2025〕22號(hào)）等文件精神，參照省內(nèi)其他城市做法，結(jié)合我市住房公積金政策實(shí)施情況作出優(yōu)化調(diào)整。
（一）關(guān)于對(duì)交易資金實(shí)施托管的二手房，職工支付首付款（最低比例為15%）后，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金作為購(gòu)房款。
我市于2023年8月出臺(tái)繳存人提取住房公積金直接支付新建商品住房首付款政策后，有效地減輕了購(gòu)房人資金壓力，得到職工群眾廣泛認(rèn)可。為回應(yīng)部分購(gòu)買二手房職工的訴求，此次出臺(tái)規(guī)定，支持職工提取住房公積金直接支付二手房購(gòu)房款，有利于增強(qiáng)職工支付能力，拓寬職工購(gòu)房資金來源。
（二）關(guān)于恢復(fù)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款二次貸。
根據(jù)市第五屆住房公積金管理委員會(huì)第一次會(huì)議紀(jì)要，“住房公積金個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月在85%以下時(shí),由住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)住房公積金管理中心恢復(fù)商轉(zhuǎn)公二次貸”。我市4月、5月住房公積金個(gè)貸率分別為84.90%、84.09%，6月個(gè)貸率會(huì)繼續(xù)下降，符合恢復(fù)商轉(zhuǎn)公二次貸的條件。即僅有一次且結(jié)清住房公積金貸款記錄的繳存人可以按我市相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，可貸金額不得超過該住房現(xiàn)行評(píng)估價(jià)值的70%。
（三）關(guān)于對(duì)能分清產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)住房，可享受住房公積金貸款政策。
此政策主要為配合住建部門擬出臺(tái)的配售型保障性住房管理暫行辦法而制定，以幫助購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的職工早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。
鹽城市住房公積金管理中心
2025年6月25日